> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://financna-pomoc.gitbook.io/financni-kompas/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://financna-pomoc.gitbook.io/financni-kompas/teoreticni-del/vlaganje-v-nepremicnine.md).

# Vlaganje v nepremičnine

Vlaganje v nepremičnine ima s Sloveniji dolgo tradicijo. Cene stanovanj zadnje čase rastejo v nebo. Vprašati pa se moramo če je to res najboljša naložba? Nikakor ni, to pa zato ker:

1.  Večino nepremičnin ne moremo prodati po delih ampak le v celoti.
2. Posedovanje nepremičnine je povezano s stroški, če jih oddajamo imamo lahko težave s podnajemniki.
3. Donosi so veliko manjši kot donosi skladov. Ne verjamete? V začetku leta 2007 je bil kvadratni meter rabljenega stanovanja v Ljubljani 2630 €, aprila 2022 pa je cena narasla na 3342 € (№21), torej za **27%**. V istem časovnem obdobju (med 1. januarjem 2007 in 15. aprilom 2022) pa je pasivni ETF ameriških velikih podjetij narasel kar za **390%** ([Vir22](https://siol.net/posel-danes/novice/cene-stanovanj-v-ljubljani-spet-blizu-rekordom-vendar-580266)). Samo za primerjavo: če ste nasedli slovenskim “plemeniteljem premoženja” ste za aktivno vodeni sklad Triglav Severna Amerika (ki naj bi zaradi aktivnega upravljanja presegel povprečje) v istem časovnem obdobju dobili skoraj pol manj (201%).

Tudi na najbolj elitnih lokacijah našega planeta prodajna vrednost nepremičnin niti približno ne dohiteva rasti delniških trgov. Vzemimo npr. Peto Avenijo na Manhattanu. “Titovo” vilo ki je nekaj časa služila diplomatom SFRJ so zgradili leta 1905, takrat je bila vredna 60 tisoč $, septembra 2022 pa so jo prodali “kar za” 50 milijonov $.

Če bi sredi leta 1905 vložili 60 tisoc $ v pasivni indeks SP500 bi septembra 2022 ne imeli 50 milijonov, pač pa 297 milijard $, torej 5940 krat več. Ne verjamete? Poglejte spodaj in se prepričajte na lastne oči:

> <https://www.priceypads.com/devastating-fire-ravages-50m-gilded-age-mansion-on-nys-fifth-avenue-photos/>
>
> <https://darik.news/rhodeisland/gilded-age-mansion-on-fifth-avenue-sold-for-50-million/592858.html>
>
> <https://dqydj.com/sp-500-return-calculator/>

V istem obdobju je vrednost dolarja prilagojenega inflaciji zrasla za 33.73 krat, torej so v današnjih $ za “Titovo vilo” leta 1905 plačali malo več kot dva milijona $ (2023800.00)

> <https://www.officialdata.org/us/inflation/1905?amount=1>

Na kratko, v 117. letih bi 60 tisoč $ zraslo na 2 milijona ob prilagoditvi na inflacijo, na 50 milijonov če bi denar vložili v “Titovo vilo”, in na 297 milijard če bi namesto Titove vile kupili pasivni indeks SP500 in naredili absolutno nič.

| Obdobje        | Vrednost          | Opomba                              |
| -------------- | ----------------- | ----------------------------------- |
| Julij 1905     | 60,000 $          | Začetna vrednost                    |
| September 2022 | 2,023,800 $       | Prilagojeno na inflacijo            |
| September 2022 | 50,000,000 $      | Vrednost “Titove” vile              |
| September 2022 | 296,998,692,060 $ | Vrednost pasivnega indeksa S\&P 500 |

Zakaj taka razlika?

Nepremičnine (v primeru da jih ne oddajamo) tako kot žlahtne kovine ali kriptovalute ne proizvajajo ničesar, delnice pa nam štirikrat na leto dajo dividende.

***